Propriété unifamiliale de 4 chambres à l'étage, au coeur d'Ahuntsic Ouest, située en face du superbe Parc Tolhurst! 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Possibilité de chambre supplémentaire au sous-sol. Charmant local commercial de 229pc donnant sur la rue Fleury! À 10 minutes à pieds du métro! UN EMPLACEMENT INCROYABLE DANS UN QUARTIER HORS-PAIR!
Propriété unifamiliale de 4 chambres à l'étage, au coeur d'Ahuntsic Ouest, située en face du superbe Parc Tolhurst! 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Possibilité de chambre supplémentaire au sous-sol. Charmant local commercial de 229pc donnant sur la rue Fleury! À 10 minutes à pieds du métro! UN EMPLACEMENT INCROYABLE DANS UN QUARTIER HORS-PAIR! Située en face du superbe Parc Tolhurst, cette propriété est au coeur du secteur dynamique de la rue Fleury ouest (Quartier FLO). Vous serez séduits par ses restaurants sympathiques, ses tables reconnues, ses charmantes boutiques, tel que fruiterie, charcuterie, boulangerie, micro-brasserie, chocolaterie, et ses activités estivales au Parc Tolhurst. Petite artère commerciale active au coeur d'une vie de quartier rêvée à quelques minutes du métro Sauvé! LOCAL COMMERCIAL: 229 pieds carrés ayant pignon sur la rue Fleury. Idéal pour un bureau professionnel, une entreprise de service ou un petit commerce! La partie commerciale représente actuellement 12% de l'usage de l'immeuble. Il serait possible de convertir la partie commerciale et de donner à la propriété un usage résidentiel à 100%; ou encore d'augmenter la partie commerciale, selon le projet. Le tout devra être sujet à l'approbation du service d'urbanisme de l'arrondissement. L'immeuble est assujetti à la TPS et TVQ dans une proportion de 12%, ce qui représente la partie commerciale. SOUS-SOL: Immense espace de rangement dans la partie non-finie. Possibilité d'ajouter une chambre au sous-sol. -Toiture en membrane élastomère refaite en 2011. -Fenêtres haut de gamme à battant au deuxième étage. -Belle cour ensoleillée. -Deux espaces de stationnement. -Station BIXI juste en face! -WALK SCORE: 88 UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS UN QUARTIER HORS-PAIR!
Nbre. pièces 12
Superficie habitable 2120
Nbre. chambres 4 + 0
Nbre salles de bains + salles d'eau 2 + 1
Superficie du terrain : 3005.00 Pieds carrés
Genre de propriété Maison à étages
Dimensions du terrain : 40 X 75
Type de bâtiment Isolé
Cadastre du Québec #
Intergénération
Année de construction 1948
Dimensions du bâtiment 39 X 30 IRR. Pieds
NiveauPièceDimensionsRevêtement de solInformation supplémentaire
Rez-de-chausséeCuisine14.1x10.7 PCéramiqueGarde manger 3'x4'
Rez-de-chausséeSalle à manger13.8x8.8 PCéramique 
Rez-de-chausséeSalon12.7x10.7 PCéramique 
Rez-de-chausséeSalle de bains10.7x5.10 PCéramique 
Rez-de-chausséeAutre17.5x13.1 PTuilesPignon sur la rue Fleury
2ième étageChambre à coucher principale17.2x11.4 PParqueterie 
2ième étageChambre à coucher15.5x11.5 PParqueterie 
2ième étageChambre à coucher10.8x10.4 PParqueterie 
2ième étageChambre à coucher10.3x8.4 PParqueterie 
2ième étageSalle de bains10.4x7.8 PCéramique 
2ième étageAutre6.5x5.0 PParqueterieAccès par le passage
Sous-solSalle familiale15.9x10.2 PTuiles 
Sous-solBureau à domicile15.8x8.6 PTuiles 
Sous-solBureau à domicile11.0x8.3 PTuiles 
Sous-solSalle d'eau5.7x3.4 PCéramique 
Sous-solSalle de lavage16.5x9.4 PBéton 
Sous-solRangement15.5x8.0 PBéton 
Inclusions
Stores et tringles, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, système d'alarme.
Exclusions
Luminaires, rideaux.
Allée Asphalte
Appareils en location Chauffe-eau 1
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Système d'alarme
Fenêtres Aluminium
Bois
Fondation Béton coulé
Particularités Coin de rue
Proximité Autre Quartier FLO-Fleury Ouest, Station Bixi
Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Proximité École secondaire
Transport en commun
Revêtements Granulat (agrégat)
Sous-sol 6 pieds et plus
Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur 2
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Clôturé
Terrain/cour bordé de haies
Paysager
Type de fenêtre Autre À battant
Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Vue Autre Sur le parc Tolhurst
Zonage Commercial
Résidentiel
Évaluation municipale :
Année : 2017
Évaluation de la bâtisse 188 500 $
Évaluation du terrain 156 500 $
Total: 345 000 $
Taxes Annuelles et Dépenses:
Taxes municipales3 622 $
Taxes scolaires515 $
Total :4 137 $
Pour plus d'informations, contactez:
Mathieu Coveney
Courtier immobilier
RE/MAX AMBIANCE INC.
Agence immobilière
(514) 567-5240
Pour plus d'informations, contactez:
Manouane Verret-Hamelin
Courtier immobilier
RE/MAX AMBIANCE INC.
Agence immobilière
(514) 893-5240
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