Superbe duplex au rez-de-chaussée à AIRE OUVERTE et abondamment fenestré sur les quatre côtés! OCCUPATION DOUBLE! Sous-sol fini avec plafond à plus de 6'6". Planchers de bois franc aux trois étages! Au 2e, un spacieux logement de 3 chambres et 2 immenses terrasses. Configuration idéale pour une utilisation en unifamiliale! Une propriété unique!
Superbe duplex au rez-de-chaussée à AIRE OUVERTE et abondamment fenestré sur les quatre côtés! OCCUPATION DOUBLE! Sous-sol fini avec plafond à plus de 6'6". Planchers de bois franc aux trois étages! Au 2e, un spacieux logement de 3 chambres et 2 immenses terrasses. Configuration idéale pour une utilisation en unifamiliale! Une propriété unique! Cette charmante propriété est située à quelques pas de l'incontournable Parc de l'Île-de-la-Visitation ainsi que du Parc des Hirondelles, de la sympathique Promenade Fleury, de plusieurs excellentes écoles primaires et secondaires (Mont-Saint-Louis, Regina Assumpta) ainsi que des transports en commun qui raccordent le métro Henri-Bourassa ou Sauvé en 10 minutes! Ce duplex possède la particularité d'avoir une entrée indépendante pour chacun des logements, ainsi qu'un accès intérieur à l'escalier du deuxième étage par le rez-de-chaussée. Il serait donc aisé de donner à la propriété une vocation d'unifamiliale. REZ-DE-CHAUSSÉE Avec son aire ouverte conviviale, le salon, la salle à manger et la cuisine deviennent un lieu de vie des plus agréable. Le bureau, qui est aussi à aire ouverte avec la cuisine, pourrait aisément redevenir une chambre fermée. De plus, l'extension arrière, complètement isolée, offre une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux, coin repas, boudoir ou autre selon vos besoins. Le sous-sol, spacieux, ouvert et lumineux, offre deux chambres fermées, une immense salle de lavage et un grand rangement. Le plafond du sous-sol est à 6'6" et tous les planchers sont en bois franc! Consommation électrique du rez-de-chaussée et sous-sol pour une année: 1844$. LOGEMENT Le logement du deuxième étage est exceptionnel! Il possède trois chambres, une salle de bains entièrement rénovée, salon et salle à manger à aire ouverte, jolie cuisine, une pièce de rangement, une grande terrasse arrière, un balcon avant et une fabuleuse terrasse couverte de 23'9" x 11'3". Consommation électrique du logement du deuxième étage pour une année: 731$. LA TOITURE a été refaite en 2016 en membrane TPO! La propriété possède six places de stationnement, avec deux entrées séparées de trois places chacune. AU COEUR D'UN SECTEUR CONVOITÉ! UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER!
Nbre. pièces 9
Superficie habitable 2197
Nbre. chambres
Nbre salles de bains + salles d'eau 1 + 0
Superficie du terrain : 4347.00 Pieds carrés
Genre de propriété Duplex
Dimensions du terrain : 50 X 87
Type de bâtiment Isolé
Cadastre du Québec #
Intergénération
Année de construction 1947
Dimensions du bâtiment 25 X 49 IRR. Pieds
NiveauPièceDimensionsRevêtement de solInformation supplémentaire
Rez-de-chausséeSalon11.8x10.8 PBoisAire ouverte
Rez-de-chausséeSalle à manger10.8x9.2 PBoisAire ouverte
Rez-de-chausséeCuisine16.0x13.1 PBoisAire ouverte
Rez-de-chausséeBureau à domicile10.6x10.1 PBoisAire ouverte
Rez-de-chausséeHall d'entrée11.9x9.1 PBoisAire ouverte
Rez-de-chausséeSalle de bains9.7x7.3 PCéramique 
Rez-de-chausséeAutre13.10x7.8 PBois 
Sous-solChambre à coucher12.8x11.6 PBoisWalk-in: 5' x 3'5"
Sous-solChambre à coucher12.6x9.4 PBoisPlafond à 6'6"
Sous-solSalle de lavage13.0x8.7 PBois 
Sous-solRangement8.8x8.3 PBois 
Nb. unitésNb. d'unités vacantesSuperficie UtiliséeSuperficie VacanteDescription et Informations
 1 
Autre1 
TypeAnnéeDescription
Toit - revêtement2016 
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et tringles.
Exclusions
Abri d'auto Attaché
Allée Asphalte
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium
PVC
Fondation Béton coulé
Proximité Autre Promenade Fleury
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Ski de fond
Proximité Transport en commun
Revêtements Aluminium
Brique
Pierre
Sous-sol 6 pieds et plus
Entrée indépendante
Totalement aménagé
Stationnement À l'abri 2
Extérieur 6
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Clôturé
Type de fenêtre Coulissante
Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Zonage Résidentiel
Évaluation municipale :
Année : 2017
Évaluation de la bâtisse 144 500 $
Évaluation du terrain 266 700 $
Total: 411 200 $
Taxes Annuelles et Dépenses:
Taxes municipales3 372 $
Taxes scolaires709 $
Total :4 081 $
Pour plus d'informations, contactez:
Mathieu Coveney
Courtier immobilier
RE/MAX AMBIANCE INC.
Agence immobilière
(514) 567-5240
Pour plus d'informations, contactez:
Manouane Verret-Hamelin
Courtier immobilier
RE/MAX AMBIANCE INC.
Agence immobilière
(514) 893-5240
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